Penyewaan Properti Dapat Menghasilkan Investasi yang Baik, tetapi Berisiko

Mungkin urusan keuangan rumah Anda sudah beres. Utang Anda dapat dikelola atau dilunasi. Anda sudah memiliki dana darurat dan sekarang Anda sedang mencari cara untuk menumbuhkan kekayaan Anda. Atau, barangkali Anda sedang menyiapkan rencana ke depan dengan mempelajari berbagai opsi investasi. Sudahkah Anda mempertimbangkan untuk menjadi pemilik tanah?

Harga sewa cenderung naik seiring waktu, menyediakan pendapatan yang terlindungi dari inflasi pada tahun-tahun pensiun Anda. Anda juga mungkin bisa mendapatkan uang besar nanti jika nilai unitnya meningkat. Namun, kenyataan tidak selalu berjalan seperti itu. Beberapa pemilik tanah berakhir dengan properti yang hancur setelah mengusir penyewanya atau kehilangan tabungan akibat bencana alam.

Di antara dua hal yang berlawanan seperti pendapatan yang mudah tanpa banyak campur tangan serta kehancuran total adalah masalah biasa, manfaat dan risiko sehari-hari yang dihadapi sebagian besar pemilik tanah.

Berikut beberapa risiko yang mungkin Anda hadapi sebagai pemilik tanah. Investasi dalam properti hipotek cenderung sedikit lebih sulit dan mahal untuk diamankan daripada investasi hipotek utama seperti tempat tinggal. Mungkin juga lebih sulit untuk mengubah investasi properti menjadi uang tunai – baik dengan pembiayaan kembali secara tunai ataupun kredit ekuitas rumah. Dengan kata lain, Anda kemungkinan tidak bisa mengakses uang Anda dalam situasi darurat.

Memiliki penyewaan properti secara langsung juga bisa berisiko. Terutama jika Anda menempatkan sejumlah besar tabungan Anda ke dalam satu investasi, menyebabkan kurangnya diversifikasi, hal ini dapat membahayakan Anda.

Hal tersebut bukan satu-satunya risiko yang mungkin Anda hadapi saat memiliki penyewaan properti.

• Menemukan dan mempertahankan penyewa yang baik. Para pemilik tanah belajar dari pengalaman bahwa lebih baik membiarkan tempat mereka kosong selama satu atau dua bulan daripada harus membayar penggusuran maupun perbaikan yang mahal di masa depan. Anda dapat membayar untuk laporan penyaring penyewa profesional atau laporan kredit dan menghubungi referensi pelamar sebelum Anda menawarkan sewa tempat.
• Menutupi pengeluaran Anda. Antara pajak, asuransi, perbaikan, pemeliharaan dan pembayaran hipotek, biaya bulanan dan biaya untuk sesuatu yang sesekali, semuanya dapat dengan cepat menumpuk. Beberapa pemilik tanah kehilangan uang karena pendapatan sewa tidak menutupi pengeluaran mereka, tetapi disisi lain, mereka juga tidak bisa menarik penyewa jika mereka menaikkan harga sewa tempatnya. Jika pasar perumahan dan penyewaan anjlok, Anda terjebak dengan kehilangan uang setiap bulannya atau harus menjual properti dengan kerugian.
• Waktu atau biaya dalam mengelola properti sewaan. Menjadi pemilik tanah sering kali jauh dari istilah berlepas tangan. Ketika telepon berdering di tengah malam karena atap bocor, Anda harus mencari cara untuk mengatasi masalah tersebut. Anda mungkin dapat menyewa perusahaan manajemen properti untuk mengambil pekerjaan ini untuk Anda, tetapi mereka sering mengenakan biaya sekitar 8 hingga 12 persen dari pendapatan sewa atau tarif bulanan tetap Anda.
  

Meskipun dengan berbagai risiko, ada banyak contoh pemilik tanah yang sukses. Banyak orang yang merasa pengalaman itu sangat berharga sehingga mereka membeli properti investasi tambahan.

Siapkan diri Anda untuk kesuksesan finansial. Apa yang membedakan pemilik tanah yang sukses dan yang tidak berhasil? Faktor keberuntungan pasti turut berperan, tetapi Anda juga dapat mengambil langkah untuk memulai investasi dengan langkah yang benar.

Cobalah untuk menentukan tingkat kapitalisasi properti dan perkiraan pengembalian tahunan, sebelum membuat penawaran. Untuk menghitung tingkat kapitalisasi, bagilah pendapatan bersih tahunan dengan harga beli properti.

Pendapatan bersih Anda akan menjadi pendapatan sewa Anda, yang dapat Anda perkirakan berdasarkan harga sewa untuk properti serupa, dikurangi biaya-biaya seperti pemeliharaan, peningkatan, lowongan, dan situasi darurat. Anda mungkin perlu berkonsultasi dengan akuntan agar dapat memahami bagaimana situasi pajak Anda kini dapat memengaruhi biaya Anda.

Tarif batas maksimal cenderung berubah tergantung pada area dan jenis properti. Namun terlepas dari apa yang dianggap "baik" di wilayah Anda, Anda dapat menggunakan rumus ini untuk membandingkan berbagai peluang investasi.

Intinya: 

Banyak orang berfokus pada hal positif tentang memiliki properti investasi. Penghasilan tambahan dan potensi membangun ekuitas dengan uang penyewa tampaknya terlalu muluk-muluk untuk menjadi kenyataan, dan mungkin saja memang demikian. Jika Anda ingin berhasil, Anda harus mengetahui risiko yang menyertai suatu hal dan merencanakannya sesuai risiko tersebut.