Cerchi una casa in affitto? Ci sono alcune cose chiave che devi sapere prima di farlo. In molti luoghi, il mercato del noleggio è altamente competitivo, in rapido movimento e in continua evoluzione. Prima di tuffarti nel mercato degli affitti, è importante conoscere in anticipo i dettagli dell'affitto di una casa, così puoi essere pronto ad agire rapidamente sulle opportunità di noleggio, quando si presentano.
Affittare una casa
Renting an apartment can be a wise financial choice for many people. If you choose to rent instead of buy a home, it can provide flexibility, savings and relief from some of the duties associated with home ownership. And, in an economy experiencing a downturn, it can be a smart choice. Before you start visiting apartments, prepare the following documentation ahead of time:
- Recent pay stubs or a note of employment verifying your salary, officially signed and printed on company letterhead
- Recent bank statements and/or a recent tax return
- Your Social Security number for a credit check
- Government-issued photo ID (a driver's license or a passport)
- Your checkbook to pay application fees and security deposit
- Contact information for references
If you're certain you want an apartment, consider applying on the spot. If you wait too long in a competitive market, you may miss out.
Leases
A lease is a binding contract that lays out the conditions and responsibilities of a rental agreement, for both the owner and the renter. It includes the monthly rental price, payment due date, the length of the lease and terms for what happens if one of you breaks the lease. This contract generally outlines whether the renter or landlord will pay the utilities, the pet policy and any other restrictions and requirements the landlord wants to include.
Read your lease agreement carefully before you sign it. You will be held accountable for knowing everything included in the document. Also, keep a copy of the lease for your records. It may come in handy if you have a question about what you and the landlord are and aren’t allowed to do. A copy of the lease could also be valuable if you have a need for an attorney to review it.
Cosigning
If you have no credit history or have only just started working, a landlord may not be convinced that you are able to make your rent payments. You may be required to get a cosigner, or guarantor — someone who will share financial responsibility for the lease. If for some reason you are unable to make the payments, the cosigner will be responsible for making the payments.
Breaking a Lease
Avoid breaking a lease (moving out before the end of the agreed-on term) if at all possible. Each lease agreement has its own penalties for breaking the terms. If you must break a lease, some landlords require paying a fee, working with the property management company to find new renters, subletting the apartment or continuing to pay rent until the apartment is re-rented.
L'affitto può essere una saggia scelta finanziaria per molte persone. Se scegli di affittare invece di acquistare una casa, può fornire flessibilità, risparmio e sollievo da alcuni dei doveri associati alla proprietà della casa. E, in un'economia in crisi, può essere una scelta intelligente. Prima di iniziare a visitare le unità, prepara la documentazione in anticipo. Nella maggior parte dei casi, dovresti avere un documento d'identità rilasciato dal governo, estratti conto bancari o una prova di reddito e informazioni di contatto per i riferimenti.
Locazioni
Un contratto di locazione è un contratto vincolante che, stabilisce le condizioni e le responsabilità di un contratto di locazione, sia per il proprietario che per l'affittuario. Include il canone mensile, la data di scadenza del pagamento, la durata del contratto di locazione e i termini per cosa succede se uno di voi interrompe il contratto di locazione. Questo contratto indica generalmente se l'affittuario o il proprietario pagheranno le utenze, la politica sugli animali domestici e qualsiasi altra restrizione e requisito che il proprietario desidera includere.
Leggere attentamente il contratto di locazione prima di firmarlo. Sarai ritenuto responsabile per la conoscenza di tutto ciò che è incluso nel documento. Inoltre, conserva una copia del contratto di locazione per i tuoi archivi. Può tornare utile, se hai una domanda su cosa tu e il padrone di casa siete e non siete autorizzati a fare. Una copia del contratto di locazione potrebbe anche essere preziosa, se hai bisogno che un avvocato lo esamini.
Firma di un garante
Se non hai una storia di credito o hai appena iniziato a lavorare, un padrone di casa potrebbe non essere convinto che tu sia in grado di pagare l'affitto. Potrebbe essere necessario ottenere un cofirmatario o un garante, qualcuno che condividerà la responsabilità finanziaria per il contratto di locazione. Se per qualche motivo non sei in grado di effettuare i pagamenti, il cofirmatario sarà responsabile dell'effettuazione dei pagamenti.
Rompere un contratto di locazione
Se possibile, evita di interrompere il contratto di locazione (traslocando prima della scadenza del termine concordato). Ogni contratto di locazione ha le proprie sanzioni per la violazione dei termini. Se devi interrompere un contratto di locazione, alcuni proprietari richiedono il pagamento di una tassa, la collaborazione con la società di gestione dell'immobile per trovare nuovi affittuari, il subaffitto dell'unità o la continuazione del pagamento dell'affitto fino a quando l'unità non viene riaffittata.
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