Affittare una proprietà può essere un buon investimento, ma non senza rischi

Probabilmente, la vostra economia domestica è efficiente. Avete saldato i vostri debiti oppure sapete gestirli. Avete un fondo per le emergenze e state cercando un modo per accrescere il vostro benessere. O forse state pianificando in anticipo informandovi sulle diverse opzioni di investimento. Avete mai pensato di affittare la vostra proprietà?

I canoni di locazione aumentano costantemente, fornendo un’entrata protetta dall’inflazione che può integrare la vostra pensione. Inoltre, potete sempre monetizzare il vostro bene, se il suo valore cresce nel tempo. Sappiate che purtroppo non è sempre così. Alcuni proprietari si ritrovano un immobile distrutto dopo aver sfrattato un affittuario o perdono anni di risparmi a causa di un disastro naturale.

Tra i due estremi, guadagno facile e rovina totale, ci sono i problemi quotidiani, i vantaggi e i rischi che molti proprietari di immobili devono affrontare.

Ecco alcuni rischi che chi affitta deve affrontare. I mutui per l’acquisto di abitazioni a scopo di investimento (le cosiddette seconde case) sono più difficili e costosi da ottenere rispetto a quelli per l’acquisto della prima casa. Inoltre, può essere più difficile liberarsi di una proprietà acquistata come investimento, se gravata da un mutuo o se offerta come garanzia per una linea di credito. In altre parole, potreste non avere accesso al denaro in caso di emergenza.

Possedere una seconda casa per intero può essere altrettanto rischioso. In particolare, se avete indirizzato buona parte dei vostri risparmi verso un unico investimento. L’assenza di diversificazione potrebbe mettervi in pericolo.

Questi non sono gli unici rischi quando si possiede una proprietà da affittare.

• Trovare e mantenere buoni affittuari. I proprietari di seconde case sanno per esperienza che vale la pena lasciare vuota la proprietà per un mese o più, piuttosto che trovarsi impelagati in uno sfratto o qualcosa di più oneroso dopo. Prima di concedere l’immobile in locazione, è possibile procurarsi, pagando, le informazioni sull’affidabilità creditizia o le referenze del candidato.
• Copertura delle spese. Tra le imposte, l’assicurazione, le riparazioni, la manutenzione e le spese per il mutuo mensili e una tantum si fa presto ad accumulare cifre elevate. Alcuni proprietari vanno in perdita perché il canone mensile non copre le spese, ma non possono aumentarlo poiché non troverebbero affittuari. Se il mercato immobiliare subisce un calo, anche voi potreste subire delle perdite di denaro o vedervi costretti a svendere la vostra proprietà.
• Tempo e costi per gestire un contratto di locazione. Il più delle volte, diventare locatore è tutt’altro che un lavoro facile. Quando il telefono squilla nel bel mezzo della notte perché il tetto perde, occorre capire rapidamente come risolvere il problema. Potete assumere un’agenzia per gestire la proprietà, in modo che svolga questo lavoro al posto vostro, ma vi costerà dall’8 al 12% del canone mensile (che sia un importo percentuale o forfettario).
  

Nonostante i molteplici rischi, ci sono innumerevoli esempi di proprietari immobiliari di successo. Molti trovano l’esperienza così remunerativa che acquistano altre proprietà a scopo di investimento.

Preparatevi al successo finanziario. Che cosa distingue i proprietari immobiliari di successo da quelli che falliscono? Certamente uno di questi fattori è la fortuna, ma è possibile adottare misure che aiutano a partire con il piede giusto.

Cercate di determinare il tasso di capitalizzazione della proprietà, il ritorno annuale stimato, prima di fare un’offerta. Per calcolare il tasso di capitalizzazione, dividete il guadagno netto annuale per il prezzo di acquisto della proprietà.

Il guadagno netto annuale è dato dal canone di locazione, che si basa approssimativamente sui prezzi di mercato per proprietà simili alla vostra, meno i costi di manutenzione, ristrutturazione, periodi di inattività ed emergenze. Potrebbe essere necessario consultare un commercialista per comprendere in che modo l’imposizione fiscale può influenzare i costi.

L’imposizione può variare in base al luogo e al tipo di proprietà. Tuttavia, a prescindere da ciò che vi piace della vostra area, potete usare questa logica per confrontare diverse opportunità di investimento.

Morale della favola: 

molte persone si concentrano sui vantaggi di possedere una proprietà a titolo di investimento. Avere un’entrata extra e creare valore con il canone di locazione sembra troppo bello per essere vero, e in effetti a volte lo è. Se volete avere successo, dovete essere consapevoli dei rischi nella vostra regione e pianificare adeguatamente l’attività.