임대 부동산은 좋은 투자가 될 수 있지만 위험 부담이 수반됩니다

아마도 귀하의 금융 기관은 제대로 된 곳일 것입니다. 귀하의 부채는 감당할 수 있거나 갚을 수 있습니다. 귀하는 비상금이 있고 이제 부를 늘릴 방법을 찾고 있습니다. 또는 다양한 투자 옵션을 알아보고 미리 계획하고 있을 수 있습니다. 집주인이 되는 것을 고려해 본 적이 있습니까?

집세 가격은 시간이 지남에 따라 상승하는 경향이 있어 은퇴할 때까지 물가 연동 소득을 제공합니다. 또한 주택의 가치가 상승하면 나중에 큰 돈으로 현금화할 수도 있습니다. 그러나 항상 그렇게 되는 것은 아닙니다. 일부 집주인들은 세입자를 퇴거시킨 후 엉망이 된 집을 마주하거나 자연 재해로 저축한 돈을 잃게 되는 경우도 있기 때문입니다.

손쉬운 수입과 완전한 파멸의 양극단 사이에는 대부분의 집주인들이 직면하는 일상적인 문제, 이점 및 위험이 있습니다.

집주인으로서 직면할 수 있는 몇 가지 위험. 투자용 부동산 주택 융자는 실거주 주택 융자보다 받기가 조금 더 어렵고 비용이 많이 드는 경향이 있습니다. 또한 현금 인출 재융자 또는 주택 담보 신용 한도로 투자 부동산에서 현금을 인출하는 것이 더 어려울 수 있습니다. 다시 말해, 비상시에는 현금화를 할 수 없을 수도 있습니다.

임대 부동산을 완전히 소유하는 것도 위험할 수 있습니다. 특히 단일 투자에 상당한 양의 저축을 하고 있을 경우 다각화가 되어 있지 않다면 위험한 상황에 처할 수 있습니다.

임대 부동산을 소유할 때 직면할 수 있는 위험은 이 뿐만이 아닙니다.

• 좋은 임차인을 찾고 유지하기. 집주인은 나중에 퇴거 또는 값비싼 수리 비용을 지불하기보다 한두 달 동안 임대 부동산을 비워 두는 것이 낫다는 것을 경험을 통해 알고 있습니다. 전문 임차인 심사 보고서 또는 신용 보고서에 대한 비용을 지불하고 임대 신청자의 신용 보증인에 전화한 후 임대를 제의할 수 있습니다.
• 비용 충당. 세금, 보험, 수리, 유지 보수 및 주택 담보 대출 지불 사이에 월별 비용과 일회성 비용이 빠르게 쌓일 수 있습니다. 일부 집주인은 임대 수입이 비용을 충당하지 못해 가진 돈을 써야 하지만, 임대료를 올리면 세입자를 유치할 수 없게 됩니다. 주택 및 임대 시장이 하락하면 매달 손실을 입거나 손해를 보고 부동산을 팔아야 하는 상황에 처할 수 있습니다.
• 임대 부동산 관리에 드는 시간 또는 비용. 집주인이 된다는 것은 지속적으로 신경을 써야 합니다. 지붕이 샌다고 한밤중에 전화가 오면 문제를 해결하는 방법을 강구해야 합니다. 부동산 관리 회사를 고용하여 이 일을 대신 맡길 수도 있지만, 임대 수입의 약 8~12%를 청구하거나 매달 일정한 수수료를 청구하는 경우가 많습니다.
  

위험이 수반되는 것임에도 불구하고 성공적인 집주인의 사례는 셀 수 없이 많습니다. 많은 사람들은 이를 통해 수익을 많이 거두기 때문에 투자 부동산을 추가로 매입합니다.

재정적 성공을 위한 준비. 성공한 집주인과 슬픔으로 가득 찬 집주인은 무엇으로 구분될까요? 분명 운도 뒤따르겠지만, 순조롭게 시작하기 위한 조치를 취할 수도 있습니다.

자산의 자본화율, 예상 연간 수익을 결정해 본 후 제안을 하십시오. 자본화율을 계산하려면 연간 순이익을 부동산 매입가로 나눕니다.

순소득은 임대료 수입으로, 유지 보수, 업그레이드, 공실 및 비상 상황과 같은 비용을 뺀 값을 유사한 부동산의 임대료를 기준으로 근사치를 계산할 수 있습니다. 새로운 세금 상황이 비용에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 이해하려면 회계사와 상담해야 할 수도 있습니다.

상한율은 부동산의 면적과 유형에 따라 달라지는 경향이 있습니다. 그러나 해당 지역에서 ‘좋은’ 물건으로 간주되는 항목과 관계없이 이 공식을 사용하여 다양한 투자 기회를 비교할 수 있습니다.

결론: 

많은 사람들이 투자 부동산 소유의 장점에 중점을 둡니다. 추가 수입과 임대 소득으로 자산을 형성할 수 있는 가능성이 너무나 좋아서 사실이 아닌 것 같고, 또 그렇게 보일 수도 있습니다. 성공하려면 영역에 따른 위험을 인식하고 그에 따라 계획을 세워야 합니다.