Sie möchten eine Immobilie mieten? Bevor Sie das tun, sollten Sie einige wichtige Dinge wissen. Vielerorts ist der Mietmarkt hart umkämpft, sehr schnelllebig und ständig im Wandel. Bevor Sie sich in den Mietmarkt stürzen, ist es daher wichtig, dass Sie sich mit den Besonderheiten der Vermietung von Wohnungen und Häusern vertraut machen, damit Sie bei entsprechenden Gelegenheiten schnell handeln können.
Miete einer Immobilie
Renting an apartment can be a wise financial choice for many people. If you choose to rent instead of buy a home, it can provide flexibility, savings and relief from some of the duties associated with home ownership. And, in an economy experiencing a downturn, it can be a smart choice. Before you start visiting apartments, prepare the following documentation ahead of time:
- Recent pay stubs or a note of employment verifying your salary, officially signed and printed on company letterhead
- Recent bank statements and/or a recent tax return
- Your Social Security number for a credit check
- Government-issued photo ID (a driver's license or a passport)
- Your checkbook to pay application fees and security deposit
- Contact information for references
If you're certain you want an apartment, consider applying on the spot. If you wait too long in a competitive market, you may miss out.
Leases
A lease is a binding contract that lays out the conditions and responsibilities of a rental agreement, for both the owner and the renter. It includes the monthly rental price, payment due date, the length of the lease and terms for what happens if one of you breaks the lease. This contract generally outlines whether the renter or landlord will pay the utilities, the pet policy and any other restrictions and requirements the landlord wants to include.
Read your lease agreement carefully before you sign it. You will be held accountable for knowing everything included in the document. Also, keep a copy of the lease for your records. It may come in handy if you have a question about what you and the landlord are and aren’t allowed to do. A copy of the lease could also be valuable if you have a need for an attorney to review it.
Cosigning
If you have no credit history or have only just started working, a landlord may not be convinced that you are able to make your rent payments. You may be required to get a cosigner, or guarantor — someone who will share financial responsibility for the lease. If for some reason you are unable to make the payments, the cosigner will be responsible for making the payments.
Breaking a Lease
Avoid breaking a lease (moving out before the end of the agreed-on term) if at all possible. Each lease agreement has its own penalties for breaking the terms. If you must break a lease, some landlords require paying a fee, working with the property management company to find new renters, subletting the apartment or continuing to pay rent until the apartment is re-rented.
Mieten kann für viele Menschen eine sinnvolle finanzielle Entscheidung sein. Wenn Sie sich für die Miete entscheiden, anstatt eine Immobilie zu kaufen, können Sie flexibel sein, sparen und sich von einigen der Pflichten befreien, die mit dem Besitz einer Immobilie einhergehen. Und in einer Zeit des wirtschaftlichen Abschwungs kann dies eine intelligente Entscheidung sein. Bevor Sie mit den Wohnungsbesichtigungen beginnen, sollten Sie Ihre Unterlagen vorbereiten. In den meisten Fällen sollten Sie einen amtlichen Ausweis, Kontoauszüge oder Einkommensnachweise sowie Kontaktdaten von Referenzgebern mitbringen.
Mietverträge
Ein Mietvertrag ist ein verbindlicher Vertrag, der die Bedingungen und Verpflichtungen im Rahmen eines Mietvertrags sowohl für den Eigentümer als auch für den Mieter festlegt. Er enthält den monatlichen Mietpreis, die Fälligkeit der Zahlungen, die Dauer des Mietvertrags und die Bedingungen für den Fall, dass eine der Parteien den Mietvertrag nicht einhält. In diesem Vertrag wird in der Regel festgelegt, ob der Mieter oder der Vermieter die Nebenkosten bezahlt, welche Haustiere gehalten werden dürfen und welche anderen Bedingungen und Einschränkungen der Vermieter festlegen möchte.
Lesen Sie Ihren Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie ihn unterschreiben. Sie sind dafür verantwortlich, dass Sie alle Angaben in diesem Dokument genau verstehen. Bewahren Sie zudem eine Kopie des Mietvertrags für Ihre Unterlagen auf. Sie kann sich als nützlich erweisen, wenn Sie Fragen dazu haben, was Sie und Ihr Vermieter dürfen und was nicht. Eine Kopie des Mietvertrags kann ebenfalls von Nutzen sein, wenn Sie einen Anwalt mit der Prüfung des Vertrags beauftragen möchten.
Mitunterzeichnen
Wenn Sie bisher keine Kredithistorie aufweisen oder gerade erst angefangen haben zu arbeiten, ist ein Vermieter möglicherweise nicht davon überzeugt, dass Sie die Miete zahlen können. Sie müssen möglicherweise einen Mitunterzeichner oder Bürgen finden – jemanden, der die finanzielle Verantwortung für den Mietvertrag übernimmt. Sollten Sie aus irgendwelchen Gründen die Zahlungen nicht leisten können, ist der Mitunterzeichner für die Zahlungen verantwortlich.
Einen Mietvertrag kündigen
Sie sollten es tunlichst vermeiden, einen Mietvertrag vorzeitig zu kündigen (d.h. vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit auszuziehen). Für jeden Mietvertrag gelten eigene Sanktionen bei Verletzung der Bedingungen. Wenn Sie einen Mietvertrag auflösen müssen, fordern einige Vermieter die Entrichtung einer Gebühr, eine Zusammenarbeit mit der Immobilienmanagementgesellschaft, um neue Mieter zu finden, eine Zwischenvermietung der Wohnung oder die Fortsetzung der Mietzahlungen, bis die Wohnung wieder vermietet ist.
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