Ekuitas Rumah

Sering kali, salah satu keuntungan terbesar memiliki rumah adalah terciptanya ekuitas di rumah Anda. Semakin cepat Anda membayar angsuran dan membangun ekuitas ini, semakin sehat keuangan Anda. Ekuitas dapat menjadi alat yang kuat dalam mengelola keuangan Anda.

Melunasi Hipotek Anda
Biasanya, selama beberapa tahun pertama angsuran Anda, sebagian besar pembayaran digunakan untuk bunga dan tidak terlalu banyak digunakan untuk menutupi pokoknya. Semakin banyak Anda menunggak, semakin banyak bunga yang akan Anda bayar. Jadi jika meningkatkan jumlah pembayaran, lebih banyak pokok yang akan tertutupi dan lebih sedikit bunga yang akan dikenakan. Dengan membayar lebih dari pokok Anda setiap bulan, Anda mengurangi bunga keseluruhan di masa depan untuk pokok tersisa. Jika Anda melakukan satu pembayaran angsuran tambahan per tahun, Anda dapat melunasi hipotek Anda bertahun-tahun lebih cepat.

Jalur Kredit Ekuitas Rumah
Jalur kredit ekuitas rumah adalah bentuk kredit bergulir di mana rumah Anda berfungsi sebagai jaminan. Dengan jalur ekuitas rumah, Anda disetujui untuk jumlah kredit tertentu yang mewakili jumlah maksimum yang dapat Anda pinjam. Pembayaran minimum jatuh tempo setiap bulan berdasarkan jumlah batas kredit yang telah Anda gunakan. Setelah rencana ekuitas rumah disetujui, peminjaman dapat dilakukan kapan saja hingga batas kredit Anda. Anda dapat mengakses batas kredit Anda melalui cek. 

Ketika Anda menjual rumah, Anda akan diminta untuk melunasi jalur ekuitas rumah Anda secara keseluruhan. Apabila akan menjual rumah dalam waktu dekat, pertimbangkan apakah wajar membayar biaya di muka untuk menyiapkan jalur kredit ekuitas. Juga perlu diingat bahwa menyewakan rumah mungkin tidak dibenarkan berdasarkan ketentuan perjanjian ekuitas rumah Anda.

Pinjaman Ekuitas Rumah
Serupa dengan jalur kredit ekuitas rumah, pinjaman ekuitas rumah menjadikan rumah Anda sebagai jaminan. Karena oleh pemberi pinjaman dianggap lebih aman dari utang tanpa jaminan, seperti kartu kredit, pinjaman ekuitas rumah menawarkan suku bunga yang lebih menarik daripada pinjaman tanpa jaminan. 

Pinjaman ekuitas rumah sebaiknya digunakan untuk pengeluaran tertentu yang mungkin dapat dilunasi lebih cepat dari hipotek utama. Jika Anda memiliki banyak utang berbunga tinggi dan tanpa jaminan, mengubahnya menjadi pinjaman ekuitas rumah dapat membantu Anda melunasinya lebih cepat.

Pembiayaan Ulang
Jika suku bunga turun sejak Anda mengambil hipotek, sebaiknya pertimbangkan pembiayaan ulang rumah Anda — yaitu, mendapatkan hipotek baru dengan suku bunga lebih rendah dari yang lama. Sebagai aturan umum, jika Anda dapat memangkas biaya Anda sebesar 2 persen atau lebih, ada baiknya diselidiki. Konsultasikan dengan penasihat keuangan untuk membahas situasi Anda. 

Pembiayaan ulang tidak selalu perlu melibatkan broker hipotek yang sama dengan yang awal. Sebaiknya coba kembali ke broker awal terlebih dahulu, karena mungkin ada kesepakatan menarik untuk bisnis Anda, tetapi telusuri dan bandingkan harga seperti biasanya.