Sia gli affittuari che i proprietari hanno diritti. Come affittuario, hai diritto ad un appartamento sicuro e funzionante, e il proprietario ha il diritto di ricevere i pagamenti dell'affitto in tempo. Ci sono anche diverse questioni legali riguardanti chi è responsabile di utenze, manutenzione e riparazioni che dovresti conoscere. I diritti degli inquilini o dei locatari sono generalmente stabiliti dalla legge regionale, quindi, cerca le leggi specifiche per te.
Diritti degli affittuari
The following are some fairly common tenant rights that may or may not be applicable in your state.
Your Responsibilities
- Keep the apartment clean.
- Put out garbage in proper containers.
- Use electrical and plumbing fixtures properly.
- Follow local housing, health and safety rules.
- Do not damage the landlord's property or disturb neighbors.
- Make sure guests do not destroy the landlord's property or disturb other residents.
- Use appliances with care.Notify the landlord when repairs are needed.
Your Landlord's Responsibilities
Renting is a two-way street. You are required to keep up your end of the bargain, and the landlord has certain responsibilities as well.
- Obey all health and safety laws and regulations.
- Make all repairs needed to maintain the property in good condition.
- Keep all common areas safe, clean and in good repair.
- Maintain all electrical, plumbing, heating and air conditioning fixtures and appliances that the landlord provides.
- Provide and maintain garbage cans and trash removal where there are four or more units in the building.
- Supply running water and enough hot water and heat at all times, unless there are separate heating or hot water units for each dwelling unit; pay basic underlying fees for the energy bills paid directly by the tenant to a public utility company.
- Give tenant at least 24 hours' notice before trying to enter the apartment and enter only at reasonable times unless there is an emergency.
Prohibited Actions
There are certain actions your landlord is not allowed to take, no matter what the situation. A landlord cannot shut off utilities, take anything that belongs to you, change the locks or otherwise lock you out of your apartment to force you to pay rent or leave the apartment. A landlord also cannot raise the rent or threaten to evict you for taking legal action against the landlord. You might want to consult professional legal counsel if either situation arises. A landlord is not permitted to abuse the right to enter the apartment, meaning that the landlord is not allowed to harass a tenant with repeated visits.
Le tue responsabilità
- Mantenere l'appartamento pulito.
- Mettere la spazzatura in contenitori adeguati.
- Utilizzare correttamente gli impianti elettrici e idraulici.
- Seguire le norme locali in materia di alloggi, salute e sicurezza.
- Non danneggiare la proprietà del padrone di casa o disturbare i vicini.
- Assicurarsi che gli ospiti non distruggano la proprietà del padrone di casa o disturbino gli altri residenti.
- Usare gli apparecchi con cautela.
- Avvisare il proprietario quando sono necessarie riparazioni.
Le responsabilità del tuo padrone di casa
L'affitto è una strada a doppio senso. Sei tenuto a mantenere la tua parte dell'accordo, e anche il proprietario ha alcune responsabilità. Controlla le normative locali, per comprendere appieno quali diritti valgono nella tua situazione. Il contratto di locazione può anche specificare i termini del rapporto proprietario-inquilino. Di seguito, sono riportate alcune disposizioni comuni.
- Rispettare tutte le leggi e i regolamenti in materia di salute e sicurezza.
- Effettuare tutte le riparazioni necessarie per mantenere l'immobile in buone condizioni.
- Mantenere tutte le aree comuni sicure, pulite e in buono stato.
- Manutenere tutti gli impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento e di condizionamento e gli elettrodomestici forniti dal proprietario.
- Fornire e mantenere i bidoni della spazzatura e la rimozione dei rifiuti.
- Fornire sempre acqua corrente e abbastanza acqua calda e riscaldamento.
- Dare all'inquilino un preavviso sufficiente prima di tentare di entrare nell'appartamento, ed entrare solo in orari ragionevoli, a meno che non ci sia un'emergenza.
Azioni vietate
Nella maggior parte delle giurisdizioni, ci sono alcune azioni che il tuo padrone di casa non può intraprendere, indipendentemente dalla situazione. Un padrone di casa non può chiudere le utenze, prendere tutto ciò che ti appartiene, cambiare le serrature o altrimenti chiuderti fuori dal tuo appartamento per costringerti a pagare l'affitto o lasciare l'appartamento. Un padrone di casa, inoltre, non può aumentare l'affitto o minacciare di sfrattarti per aver intrapreso un'azione legale contro il proprietario. Potresti voler consultare un consulente legale professionale, se si verifica una delle due situazioni. Un padrone di casa non può abusare del diritto di entrare nell'appartamento, il che significa che il padrone di casa non può molestare un inquilino con visite ripetute.
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